Управление инвестициями на рынке недвижимости дипломная работа

Прохор

Knight Frank Санкт-Петербург — департамент стратегического консалтига. Система рынка недвижимости, как сфера инвестиций Изучение сущности инвестирования — самостоятельного вида вложений финансирования , который включает инструменты и технологию накопления, финансовые источники, финансовых инвесторов и посредников. Статья Между Тверским бульваром и Гнездиковским переулком 3. В городах в советское время было построено множество зданий производственного назначения корпуса заводов, цехов, фабрик и т. Не имеющий опыта и специальных знаний инвестор может теряться в огромном количестве информации об инвестиционном климате того или иного региона. Нетрадиционные денежные потоки от инвестиций в недвижимость отличаются тем, что в периоды разработки и сооружения объекта денежные потоки отрицательны, затем в период постепенной сдачи объекта в аренду денежные потоки преобразуются в положительные.

Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью.

Темы по астрономии для реферата72 %
Дипломная работа великая отечественная война5 %
Курсовые и дипломные работы на заказ в самаре8 %
Дипломная работа вывод по главе37 %
Социальное воспитание как функция общества реферат89 %

Инвестиции осуществляются как на первичном новое строительствотак и на вторичном рынках недвижимости при переносе прав собственности на существующий объект недвижимость. Инвестиции — это накопленные инвестором сбережения, вкладываемые в приобретение собственности, которая имеет потенциальную способность приносить доход или какой-нибудь другой полезный эффект.

Интересующий потенциального инвестора долгосрочный прогноз соотношения между ожидаемой выгодой и затратами на приобретение объекта недвижимости в условиях нестабильной экономики может быть неточен. Это приводит к тому, что инвестор принимает решение о вкладе денежных средств не в недвижимость, а в другие сферы экономики.

А в году закончил Северо-Западную академию государственной службы по специальности государственное и муниципальное управление. Градостроительный консалтинг, градостроительное сопровождение. Многолетний опыт управления международными проектами в области НИОКР и строительства нефтедобывающих объектов в компании Лукойл. Организация, контроль и администрирование архитектурно-проектной организации.

В сфере жилой и коммерческой недвижимости c года. За период деятельности успешно выполнены задачи по управлению маркетингом и брокериджем в ряде проектов на рынке новостроек; реализованы проекты по подготовке пакетов исходно-разрешительной документации и дальнейшей реализации сторонним инвесторам инвестиционных проектов под торговую и жилую недвижимость; реализован проект освоения территории под строительство малоэтажного загородного жилья. Затем перешел Swiss Realty Group, где с нуля построил бизнес отдела консалтинга и оценки, выступил сооснователем консалтинговой компании S.

Ricci, а спустя десятилетие вместе с партнёрами создал компанию Rusland SP. Градостроительный консалтинг, оценка девелоперских рисков, инвестиционные сделки, проектный консалтинг. Работает в сфере недвижимости с года.

3084010

За время работы разработала более концепций различных объектов недвижимости. Во время учебы участвовала в различных научно-практических конференциях, в наличии публикации в сборниках трудов молодых учёных, аспирантов и докторантов.

Курсовая Направления и особенности государственного регулирования рынка недвижимости

Во время учебы в аспирантуре занималась педагогической практикой для студентов градостроительных специальностей. Актуальность и практическая значимость вопроса инвестиций в недвижимость обусловлена развитием рынка недвижимости и необходимостью поиска новых активов для инвестирования на финансовом рынке.

Инвесторы рассматривают недвижимость как важный объект инвестирования, так как доходность этого актива находится в противофазе по отношению к доходности традиционных финансовых активов.

Инвестиции — это накопленные инвестором сбережения, вкладываемые в приобретение собственности, которая имеет потенциальную способность приносить доход или какой-нибудь другой полезный эффект. Экономика недвижимости Учебные материалы, статьи и конспекты лекций. Тем не менее, инвестиции в недвижимость имеют два существенных преимущества: - возможность в результате многолетнего использования объекта получать постоянный доход; - обеспечить сохранение капитала.

Инвестиционный процесс характерен для всех видов недвижимости, приносящих доход инвестору, и сопровождается созданием новых объектов и развитием существующих. Итак, под инвестициями в недвижимость понимают накопленные инвестором сбережения, вкладываемые в приобретение собственности, которая имеет потенциальную способность приносить доход.

В данной контрольной работе будут рассмотрены следующие вопросы: 1 Классификация инвестиций в недвижимость, в зависимости от используемых инструментов инвестирования. Инвестиционная деятельность подвержена значительным рискам, что приводит к снижению инвестиционной активности на рынке недвижимости. Инвесторам предлагается классифицировать рынок недвижимости это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости в зависимости от используемых инструментов инвестирования.

Приведенные выше классификации недвижимости с точки зрения инвестиций, безусловно, важны, и их необходимо учитывать при принятии инвестиционных решений, однако они не учитывают приведенных ниже моментов.

Во-первых, в России еще не до конца проявились все последствия структурной перестройки экономики. Это сказывается на недвижимости сменой собственников и изменением функционального назначения объектов.

В городах в советское время было построено множество зданий производственного назначения корпуса заводов, цехов, фабрик и т. Активно развивающимся в настоящее время отраслям и сферам деятельности требуются дополнительные площади - это относится к сфере торговли, услуг, общественного питания, малого бизнеса и т. Управление инвестициями на рынке недвижимости дипломная работа особенно заметна по возросшему количеству магазинов, которые переоборудуются из различных помещений, в том числе из жилых.

Жилые помещения также переоборудуются для сферы бытового обслуживания, например, парикмахерские. На рынке недвижимости существует устойчивый спрос на офисные помещения, и это уже не те конторы при заводах, а помещения с другим уровнем требований, которые размещаются особенно в зданиях центральной части города.

Управление инвестициями на рынке недвижимости дипломная работа 2319

Кроме того, и используемые в целом по назначению здания также претерпевают изменения и становятся многофункциональными. Например, использование части помещений административных зданий в качестве офисов, других помещений этого же здания - под торговые, третьи - для сферы обслуживания и т.

Изменения коснулись и объектов социальной сферы, в частности, в связи с падением рождаемости в период кризиса экономики, объекты дошкольных учреждений были перепрофилированы для коммерческих целей.

Такая ситуация возможна и с другими объектами социальной сферы. Во-вторых, инвестора интересует прежде всего возврат вложенного капитала и необходимый уровень доходности инвестиций. То есть тип использования недвижимости отодвигается с переднего плана.

Управление инвестициями на рынке недвижимости дипломная работа 9268

Инвестору может быть не важно, используется его объект как офис или магазин, главное, чтобы он приносил доход в виде арендных поступлений. Его скорее будут интересовать возможности смены функционального назначения при изменении спроса на рынке аренды недвижимости. Это, конечно, не относится к инвестированию в определенный вид бизнеса. В-третьих, в приведенных выше классификациях производственные промышленные и складские объекты недвижимости рассматриваются для обслуживания производства, т.

🧙‍♂️ Как вместо 1 квартиры получить 16? Надежная недвижимость и инвестиции в акции

Однако в настоящее время такие объекты довольно активно сдаются в аренду, в частности для малого бизнеса. Производственные и складские объекты, наряду с торговыми и офисными, могут представлять интерес с точки зрения инвестиций, как приносящие доход в виде аренды или перепродажи. В-четвертых, каждый собственник, предлагающий в аренду объект недвижимости, ставит свои условия по организации функционирования объекта. Сюда можно отнести организацию охраны, уборку помещений, установку дополнительного оборудования мебели, средств оргтехники, кондиционеров, погрузо-разгрузочных механизмов для складов и т.

Таким образом, вложив свои средства в недвижимость, новый собственник, возможно, посчитает нужным изменить функциональное назначение объекта или условия его использования, поэтому классификацию по типам недвижимости с управление инвестициями на рынке недвижимости дипломная работа зрения инвестиционного процесса нельзя считать устойчивой.

В основу классификации должны быть положены условия, влияющие на доход, приносимый недвижимостью, и эффективные возможности по улучшению этих условий. Методы инвестирования на рынке недвижимости могут быть: прямые - приобретение недвижимости на торгах в соответствии с частным договором, покупка с обратной арендой; косвенные - покупка ценных бумаг компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, инвестиции в обеспеченные недвижимостью закладные.

Недвижимость как объект инвестирования обладает рядом особенностей, которые необходимо учитывать потенциальным инвесторам.

В городах в советское время было построено множество зданий производственного назначения корпуса заводов, цехов, фабрик и т. Проблемы инвестирования в объект недвижимости. Градостроительный консалтинг, градостроительное сопровождение. Мультипликатор и акселератор инвестиций. До прихода в Rusland SP работала в заместителем директора департамента стратегического консалтинга в Colliers International, а ранее — в NAI Becar в должности директора департамента маркетинга и консалтинга.

К основным классификационным признакам можно отнести физические характеристики недвижимости, юридические права, условия инвестирования и финансовые вопросы. Неподвижность, прочная с землей, невозможность перемещения без нанесения объекту ущерба, невозможность похитить, сломать или потерять при обычных условиях, долговечность объекта инвестирования.

При определении объектов недвижимости практически невозможно найти два одинаковых объекта, что осложняет процесс оценки недвижимости. В момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как большинство иных объектов инвестирования не влечет за собой право собственности.

Необходима государственная регистрация, исследование юридической чистоты объекта. Один объект, являющийся собственностью, может быть сдан в аренду с разделением прав на воздушное пространство, поверхность земли и недра и при этом отягощен залоговыми обязательствами, в то время как другой объект может находиться в полной и неограниченной собственности и быть свободен от каких-либо требований.

Существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью. Низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в недвижимость.

Система рынка недвижимости, как сфера инвестиций

Федеральное и муниципальное правительство развитых стран создали сложную сеть налоговых законов и регулирующих норм, которые стимулируют инвестиции в недвижимость. Особенности налогообложения недвижимости как открывают новые возможности, так и накладывают определенные ограничения для инвесторов. Во многих случаях налоговые последствия инвестиций в приносящую доход собственность служат основной причиной сделки. В России этот процесс находится в стадии становления.

Они могут быть достаточно сложными по времени осуществления, методам расчета процентов, долевому участию и различным частным интересам. Полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилых и производственных площадях, в комфортности и экологичности помещений.

Влияние региональных особенностей на стоимость недвижимости вследствие неизменяемого местоположения. Возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель и зданий. Тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем. Потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит по степенно по мере износа.

9747098

Необходимость постоянного управления недвижимостью для получения дохода. Традиционные денежные потоки - потоки, когда после одного или нескольких периодов чистых оттоков следуют несколько периодов денежных притоков. Управление инвестициями на рынке недвижимости дипломная работа традиционных денежных потоков свойственна одна внутренняя норма окупаемости, то есть ставка доходности, при которой чистая текущая стоимость равна нулю.

Нетрадиционные денежные потоки от инвестиций в недвижимость отличаются тем, что в периоды разработки и сооружения объекта денежные потоки отрицательны, затем в период постепенной сдачи объекта в аренду денежные потоки преобразуются в положительные.

Во время эксплуатации объекта могут быть произведены существенные затраты на его обновление или прирост капитала. В отдельные годы деньги могут изыматься посредством рефинансирования.

Наконец, получение крупной суммы денег ожидается при продаже собственности. Потому для инвестиций в недвижимость нет единой внутренней нормы окупаемости. Инвестирование в недвижимость, приносящую доход, является наиболее прибыльным. Привлекательность приобретения доходной недвижимости заключается в отдаче от инвестиций после погашения операционных расходов.

Однако в этом случае выше риск из-за низкой ликвидности недвижимости и длительности срока окупаемости вложенных средств. Инвестиции в недвижимость, как и инвестиции в ценные бумаги, подвержены рискам финансового рынка: риску изменения процентных ставок, валютному, кредитному, бизнес-риску.

Наталья Смирнова // Инвестиции в облигации

При этом под риском понимается возможность отклонения фактических итоговых данных от ожидаемых запланированных результатов. Однако для инвестиций в недвижимость в связи с особенностями функционирования рынка недвижимости характерны дополнительные и существенные риски.